אסף סוחריאנו

מנהל משרד אטיאס ושות' עורכי דין ונוטריון
בראשות עו"ד טל אטיאס

⚖️ מגן על חייבים בירושלים — מהיר ודיסקרטי

מחירי הדיור בירושלים בין הגבוהים בארץ. רוב המשפחות שקנו דירה לקחו משכנתא גדולה שנפרסת על עשרות שנים. כשמצטרפים לזה חובות נוספים, השאלה הראשונה שעולה כמעט תמיד זהה: מה קורה לדירה?

התשובה חשובה, כי היא קובעת אם בכלל שווה לפנות להליך חדלות פירעון, או שעדיף למצוא פתרון אחר. ההבדל בין משכנתא לחוב רגיל הוא מהותי, וכדאי להבין אותו לפני שמקבלים החלטה.

מה קורה למשכנתא בהליך חדלות פירעון?

משכנתא היא חוב מובטח – הבנק מחזיק בדירה כבטוחה. זה שונה מהותית מחוב אשראי או הלוואה רגילה, וההליך מתייחס אליו אחרת לגמרי.

• 🏠
  המשכנתא לא נמחקת אוטומטית

  אם ממשיכים לשלם אותה כסדרה, הדירה בדרך כלל לא בסכנה. ההליך מתמקד בחובות הלא-מובטחים.

• ⚠️
  פיגור במשכנתא זה מצב שונה

  אם כבר יש פיגור בתשלומי המשכנתא עצמה, זה דורש התייחסות נפרדת ומיידית, לפני שהבנק פותח בהליכי מימוש.

• 💰
  לפעמים עדיף למכור מרצון

  במקרים מסוימים, מכירה מבוקרת של הדירה עם החזר יתרת המשכנתא עדיפה על המתנה למימוש כפוי בשלב מאוחר יותר.

מי בירושלים פונה אלינו עם השאלה הזו?

• 🔑
  בעל דירה עם משכנתא תקינה

  חובות צרכניים נפרדים שהצטברו, בזמן שתשלומי המשכנתא ממשיכים כסדרם.

• 📉
  פיגור גם במשכנתא וגם בהלוואות אחרות

  מצב שדורש בדיקה דחופה, לפני שהבנק פותח בהליכים נפרדים על הנכס עצמו.

• 👥
  זוג בהליך גירושין עם דירה משותפת

  חוב משותף שצריך להיבחן לצד חלוקת הנכסים, כדי שההליכים לא יסתרו זה את זה.

למה חשוב ליווי שמבין גם נדל"ן, לא רק חובות?

עורך דין שמכיר רק את צד הגבייה עלול להמליץ על מסלול שמתעלם מההשלכות על הדירה. ההחלטה הנכונה דורשת הבנה של שני התחומים יחד.

שאלות נפוצות — חדלות פירעון בירושלים

אסף סוחריאנו

מנהל משרד | אטיאס ושות' עורכי דין ונוטריון

אסף סוחריאנו מנהל את הפעילות השוטפת של משרד אטיאס ושות' עורכי דין ונוטריון, ועובד בשיתוף מלא עם עו"ד טל אטיאס בכל תיק. המשרד מלווה בעלי דירות בירושלים בהליכי חדלות פירעון, תוך התייחסות מלאה למשמעות על המשכנתא והנכס.